中國房地產估價行業運營現狀及收入規模增速分析

    房地產估價real estate appraisal是指專業房地產估價人員，根據特定的估價目的，遵循公認的估價原則，按照嚴謹的估價程序，運用科學的估價方法，在對影響估價對象價值的因素進行綜合分析的基礎上，對估價對象在估價時點的價值進行估算和判定的活動。房地產估價是科學與藝術的有機結合，把客觀存在的房地產價格揭示、表達出來的過程。

    房地產估價行業是房地產中介服務行業的一部分，受房地產業的變化影響比較大。，國民經濟增長率與房地產業發展狀況之間存在著十分緊密的關系。一系列的研究和實證分析也表明，房地產業發展的水平與國民經濟增長呈高度的正相關，宏觀經濟增長率越高，房地產業發展的速度也越快。房地產業關聯性分析由于房地產業本身的特性決定了其產業鏈長，關聯度大，能夠直接或間接地拉動和影響相關產業的發展。

    我國在1992年建立了房地產估價師執業資格制度，1995年實施了全國統一的房地產估價師職業資格考試制度，1998年開始實行房地產估價從業人員持證上崗制度。近幾年，我國從事房地產的中介機構數量大幅上升，幾萬人取得執業資格業，房地產估價行業從業人員超過25萬人。房地產估價機構活躍在房地產轉讓、抵押貸款、房屋拆遷補償以及稅收、公司上市、企業改制、資產重組等各種業務之中，房地產估價現已成為我國社會主義市場經濟體系中的一個重要的中介服務行業。

    目前我國正處在經濟高速發展的歷史時期，伴隨著中國經濟的持續增長和中國房地產行業的發展，不斷增強的經濟基礎必然會對房地產估價的市場需求產生有力的拉動作用，并對房地產估價行業的技術創新創造有利條件。房地產估價的應用領域大都與國計民生息息相關，下游領域的應用都有著廣闊的市場開拓空間。

2011-2015年我國房地產估價行業收入規模增速
 

資料來源：資料整理

    博思數據發布的《2017-2022年中國房地產估價市場深度調研與投資前景研究報告》，2014年全國房地產估價機構評估總價值達223.5萬億元，營業收入為491.5億元，其中一級資質機構評估總值達69.3萬億元，營業收入為47.4億元。近幾年我國房地產估價機構收入規模如下圖所示：

2010-2015年中國房地產估價機構收入規模
 

資料來源：資料整理

    目前，我國房地產估價市場集中度非常低，主要原因就在于同質化嚴重，技術水平不高。同質化的最終結果就是各評估機構缺乏核心競爭力、各估價師缺乏核心競爭力。最終造成我國房地產估價行業企業眾多，規模較小，市場集中度低。數據顯示，我國一級評估資質的機構數量高達四百多家，但收入總和還不到行業的四分之一，可見行業集中度之低。