2017-2022年中國房地產估價市場深度調研與投資前景研究報告

報告說明:
    博思數據發布的《2017-2022年中國房地產估價市場深度調研與投資前景研究報告》共十章。報告介紹了房地產估價行業相關概述、中國房地產估價產業運行環境、分析了中國房地產估價行業的現狀、中國房地產估價行業競爭格局、對中國房地產估價行業做了重點企業經營狀況分析及中國房地產估價產業發展前景與投資預測。您若想對房地產估價產業有個系統的了解或者想投資房地產估價行業，本報告是您不可或缺的重要工具。

第一部分 產業環境透視    1
第一章 房地產估價行業發展綜述    1
第一節 房地產估價行業定義及分類    1
一、行業定義    1
    房地產估價real estate appraisal是指專業房地產估價人員，根據特定的估價目的，遵循公認的估價原則，按照嚴謹的估價程序，運用科學的估價方法，在對影響估價對象價值的因素進行綜合分析的基礎上，對估價對象在估價時點的價值進行估算和判定的活動。房地產估價是科學與藝術的有機結合，把客觀存在的房地產價格揭示、表達出來的過程。
    房地產估價行業是房地產中介服務行業的一部分，受房地產業的變化影響比較大。，國民經濟增長率與房地產業發展狀況之間存在著十分緊密的關系。一系列的研究和實證分析也表明，房地產業發展的水平與國民經濟增長呈高度的正相關，宏觀經濟增長率越高，房地產業發展的速度也越快。房地產業關聯性分析由于房地產業本身的特性決定了其產業鏈長，關聯度大，能夠直接或間接地拉動和影響相關產業的發展。
二、行業主要分類    1
三、行業特性    2
第二節 房地產行業統計標準    3
一、統計部門和統計口徑    3
二、行業主要統計方法介紹    4
三、行業涵蓋數據種類介紹    5
第三節 最近3-5年中國房地產估價行業經濟指標分析    9
一、贏利性    9
二、成長速度    10
三、附加值的提升空間    11
四、進入壁壘／退出機制    11
五、風險性    12
六、行業周期    12
七、競爭激烈程度指標    15
八、行業及其主要子行業成熟度分析    15
第四節 房地產估價行業產業鏈分析    15
一、產業鏈結構分析    15
二、主要環節的增值空間    18
三、與上下游行業之間的關聯性    19
四、行業產業鏈上游相關行業調研    19
五、行業下游產業鏈相關行業調研    25
六、上下游行業影響及風險提示    30
第二章 房地產估價行業市場環境及影響分析（PEST）    32
第一節 房地產估價行業政治法律環境（P）    32
一、行業主要政策法規    32
一、行業主管部門    32
二、主要政策法規    32
二、政策環境對行業的影響    40
第二節 行業經濟環境分析（E）    41
一、宏觀經濟形勢分析    41
二、宏觀經濟環境對行業的影響分析    46
第三節 行業社會環境分析（S）    46
一、房地產估價產業社會環境    46
二、社會環境對行業的影響    57
第四節 行業技術環境分析（T）    58
一、房地產估價技術分析    58
一、房地產估價的技術路線    58
二、房地產評估的方法    61
二、行業主要技術發展趨勢    62
三、技術環境對行業的影響    63
第二部分 行業深度分析    65
第三章 我國房地產估價行業運行現狀分析    65
第一節 房地產行業整體運營狀況    65
一、房地產開發景氣指數    65
二、房地產開發投資情況    66
1、房地產開發投資    66
2、房地產新開工面積    67
3、房地產竣工面積    67
三、房地產市場銷售情況    68
第二節 房地產估價市場供需平衡分析    77
一、房地產估價市場需求分析    77
1、全國土地出讓總量分析    77
2、全國供應用地價格分析    77
3、二手房掛牌總量分析    78
二、房地產估價市場運營現狀    78
1、房地產估價機構數量分析    78
    據統計，2014年全國房地產估價機構評估總價值達223.5萬億元，營業收入為491.5億元，其中一級資質機構評估總值達69.3萬億元，營業收入為47.4億元。近幾年我國房地產估價機構收入規模如下圖所示：

2010-2015年中國房地產估價機構收入規模
 

資料來源：資料整理

2、房地產估價機構收入規模    79
3、房地產估價機構收入結構    80
第三節 房地產估價行業存在的問題    81
一、估價機構產權問題    81
二、行業法制建設問題    81
三、估價人員素質問題    81
四、行業有效競爭問題    81
第三部分 市場供需分析調研    84
第四章 我國房地產估價細分市場分析及預測    84
第一節 土地使用權出讓價格評估市場分析    84
一、土地出讓方式及價格管理    84
二、土地估價原則    84
三、基準地價評估    87
1、基本概念    87
2、發展歷程    87
3、方法和步驟    87
四、宗地價格評估    93
1、基本概念    93
2、評估途徑    93
3、評估步驟    97
五、高層建筑地價分攤    97
1、按建筑面積分攤    97
2、按房地價值分攤    99
3、按土地價值分攤    99
六、土地市場成交情況    99
1、土地市場簡介    99
2、土地供應量分析    101
3、土地成交價格分析    102
七、土地使用權出讓估價業務企業競爭    103
第二節 房屋租賃價格評估市場分析    113
一、全國房屋出租市場分析    113
二、房屋租賃價格指數分析    115
三、公共租賃住房建設情況    117
1、公租房政策支持    117
2、公租房租賃價格    119
3、全國公租房數量    120
4、地方公租房數量    121
四、房屋租賃價格評估情況    123
第三節 房地產轉讓價格評估市場分析    123
一、房地產轉讓方式    123
二、房地產轉讓評估的特點    123
三、轉讓價格評估方法    124
四、二手房成交情況    125
1、二手房供應量分析    125
2、二手房成交量分析    126
3、二手房成交價格分析    126
五、房地產轉讓估價業務企業排名    127
第四節 房地產抵押價格評估市場分析    131
一、房地產抵押性質    131
二、房地產抵押價格評估方法    133
三、房地產抵押價格評估價值性    140
四、房地產抵押估價業務企業排名    140
第五節 房屋征收價格評估市場分析    144
一、房屋征收方式    144
二、房屋征收價格評估方法    147
三、房屋征收評估價格分析    149
四、房屋征收估價案例分析    149
五、房屋征收估價業務企業排名    150
第六節 房屋拆遷評估市場分析    160
一、房屋拆遷補償情況    160
二、房屋拆遷評估注意事項    161
三、房屋拆遷評估價格分析    161
四、房屋拆遷評估存在的問題    162
第七節 其他房地產估價市場分析    163
一、房地產保險估價市場分析    163
二、房地產課稅估價市場分析    165
三、企業經濟活動中涉及的房地產估價市場分析    166
第四部分 競爭格局分析    168
第五章2014-2016年房地產估價行業競爭形勢    168
第一節 行業總體市場競爭狀況分析    168
一、房地產估價行業競爭結構分析    168
1、現有企業間競爭    168
2、潛在進入者分析    169
3、替代品威脅分析    169
4、供應商議價能力    170
5、客戶議價能力    171
6、競爭結構特點總結    172
二、房地產估價行業企業間競爭格局分析    172
三、房地產估價行業集中度分析    173
四、房地產估價行業SWOT分析    174
1、房地產估價行業優勢分析    174
2、房地產估價行業劣勢分析    174
3、房地產估價行業機會分析    176
4、房地產估價行業威脅分析    176
第二節 中國房地產估價行業競爭格局綜述    177
一、房地產估價行業競爭概況    177
二、中國房地產估價行業競爭力分析    178
三、房地產估價行業主要企業經營優劣勢分析    179
第三節 房地產估價行業競爭格局分析    181
一、國內外房地產估價競爭分析    181
二、我國房地產估價市場競爭分析    181
三、我國房地產估價市場集中度分析    182
四、國內主要房地產估價企業動向    182
五、國內房地產估價企業擬在建項目分析    183
第四節 房地產估價行業并購重組分析    184
第六章 2014-2016年房地產估價行業領先企業經營形勢分析    185
第一節 中國房地產估價企業總體發展狀況分析    185
一、房地產估價企業主要類型    185
二、房地產估價企業資本運作分析    186
三、房地產估價企業創新及品牌建設    187
四、房地產估價企業國際競爭力分析    189
第二節 中國領先房地產估價企業經營形勢分析    190
一、北京仁達房地產評估有限公司    190
1、企業發展概況分析    190
2、企業服務體系分析    191
3、企業經營模式分析    191
4、企業發展規模分析    191
5、企業運營能力分析    191
6、企業競爭優劣勢分析    192
7、企業最新發展動向    193
二、深圳市世聯土地房地產評估有限公司    193
1、企業發展概況分析    193
2、企業服務體系分析    194
3、企業經營模式分析    195
4、企業發展規模分析    195
5、企業運營能力分析    195
6、企業競爭優劣勢分析    195
7、企業最新發展動向    196
三、北京首佳房地產評估有限公司    197
1、企業發展概況分析    197
2、企業服務體系分析    197
3、企業經營模式分析    198
4、企業發展規模分析    199
5、企業運營能力分析    199
6、企業競爭優劣勢分析    200
7、企業最新發展動向    201
四、北京康正宏基房地產評估有限公司    201
1、企業發展概況分析    201
2、企業服務體系分析    201
3、企業經營模式分析    202
4、企業發展規模分析    202
5、企業運營能力分析    203
6、企業競爭優劣勢分析    203
7、企業最新發展動向    203
五、北京市金利安房地產咨詢評估有限責任公司    204
1、企業發展概況分析    204
2、企業服務體系分析    204
3、企業經營模式分析    204
4、企業發展規模分析    205
5、企業運營能力分析    205
6、企業競爭優劣勢分析    205
7、企業最新發展動向    206
六、江蘇博文房地產土地造價咨詢評估有限公司    206
1、企業發展概況分析    206
2、企業服務體系分析    206
3、企業經營模式分析    207
4、企業發展規模分析    207
5、企業運營能力分析    207
6、企業競爭優劣勢分析    208
7、企業最新發展動向    208
七、武漢國佳房地資產評估有限公司    209
1、企業發展概況分析    209
2、企業服務體系分析    210
3、企業經營模式分析    210
4、企業發展規模分析    211
5、企業運營能力分析    211
6、企業競爭優劣勢分析    211
7、企業最新發展動向    212
八、上海城市房地產估價有限公司    212
1、企業發展概況分析    212
2、企業服務體系分析    212
3、企業經營模式分析    212
4、企業發展規模分析    213
5、企業運營能力分析    214
6、企業競爭優劣勢分析    214
7、企業最新發展動向    214
九、深圳市國策房地產土地估價有限公司    215
1、企業發展概況分析    215
2、企業服務體系分析    216
3、企業經營模式分析    221
4、企業發展規模分析    224
5、企業運營能力分析    225
6、企業競爭優劣勢分析    232
7、企業最新發展動向    232
十、深圳市天健國眾聯資產評估土地房地產估價有限公司    232
1、企業發展概況分析    232
2、企業服務體系分析    233
3、企業經營模式分析    233
4、企業發展規模分析    234
5、企業運營能力分析    235
6、企業競爭優劣勢分析    235
7、企業最新發展動向    235
第五部分 趨勢預測展望    236
第七章2016-2022年房地產估價行業前景及投資價值    236
第一節 房地產估價行業五年規劃現狀及未來預測    236
一、“十二五”期間房地產估價行業運行情況    236
二、“十二五”期間房地產估價行業發展成果    236
三、房地產估價行業“十三五”發展方向預測    237
第二節 2016-2022年房地產估價市場趨勢預測    238
一、2016-2022年房地產估價市場發展潛力    238
二、2016-2022年房地產估價市場趨勢預測展望    238
三、2016-2022年房地產估價細分行業趨勢預測分析    239
第三節 2016-2022年房地產估價市場發展趨勢預測    239
一、2016-2022年房地產估價行業發展趨勢    239
二、2016-2022年房地產估價市場規模預測    240
三、2016-2022年房地產估價行業應用趨勢預測    240
四、2016-2022年細分市場發展趨勢預測    240
第四節 2016-2022年中國房地產估價行業供需預測    242
一、2016-2022年中國房地產估價行業供給預測    242
二、2016-2022年中國房地產估價行業需求預測    243
三、2016-2022年中國房地產估價行業供需平衡預測    244
第五節 房地產估價行業投資特性分析    244
一、房地產估價行業進入壁壘分析    244
二、房地產估價行業盈利因素分析    245
三、房地產估價行業盈利模式分析    245
第六節2016-2022年房地產估價行業發展的影響因素    247
一、有利因素    247
二、不利因素    247
第八章2016-2022年房地產估價行業投資機會與風險防范    249
第一節 房地產估價行業投融資情況    249
一、行業資金渠道分析    249
二、固定資產投資分析    249
三、兼并重組情況分析    250
四、房地產估價行業投資現狀分析    250
第二節 2016-2022年房地產估價行業投資機會    251
一、產業鏈投資機會    251
二、細分市場投資機會    252
三、重點區域投資機會    252
四、房地產估價行業投資機遇    252
第三節 2016-2022年房地產估價行業投資前景及防范    254
一、政策風險及防范    254
二、技術風險及防范    254
三、供求風險及防范    255
四、宏觀經濟波動風險及防范    255
五、關聯產業風險及防范    255
六、產品結構風險及防范    256
七、其他風險及防范    256
第四節 中國房地產估價行業投資建議    257
一、房地產估價行業未來發展方向    257
二、房地產估價行業主要投資建議    258
三、中國房地產估價企業融資分析    260
第六部分 投資前景研究    263
第九章 房地產估價行業投資前景研究    263
第一節 房地產估價行業投資前景研究    263
一、戰略綜合規劃    263
二、技術開發戰略    265
三、業務組合戰略    267
四、區域戰略規劃    267
五、產業戰略規劃    268
六、營銷品牌戰略    269
七、競爭戰略規劃    270
第二節 對我國房地產估價品牌的戰略思考    270
一、房地產估價品牌的重要性    270
二、房地產估價實施品牌戰略的意義    271
三、房地產估價企業品牌的現狀分析    272
四、我國房地產估價企業的品牌戰略    273
五、房地產估價品牌戰略管理的策略    274
第三節 房地產估價經營策略分析    274
一、房地產估價市場細分策略    274
二、房地產估價市場創新策略    277
三、品牌定位與品類規劃    277
四、房地產估價新產品差異化戰略    277
第四節 房地產估價行業投資規劃建議研究    278
一、2016-2022年房地產估價行業投資規劃建議    278
二、2016-2022年細分行業投資規劃建議    282
第十章 研究結論及發展建議    283
第一節 房地產估價行業研究結論及建議    283
第二節 博思數據房地產估價行業發展建議    284
一、行業投資策略建議    284
二、行業投資方向建議    288
三、行業投資方式建議    289