2015-2022年中國農村土地流轉前景深度調查及發(fā)展趨勢調查報告

    《2015-2022年中國農村土地流轉市場市場監(jiān)測及未來前景》由博思數(shù)據(jù)公司領銜撰寫，在大量周密的市場監(jiān)測基礎上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家 商務部、國家發(fā)改委、國家經濟信息中心、國務院發(fā)展研究中心、國家海關總署、知識產權局、博思數(shù)據(jù)中心提供的最新行業(yè)運行數(shù)據(jù)為基礎，驗證于與我們建立聯(lián) 系的全國科研機構、行業(yè)協(xié)會組織的權威統(tǒng)計資料。
    報告揭示了農村土地流轉行業(yè)市場潛在需求與市場機會，報告對中國農村土地流轉做了重點企業(yè)經營狀況，并分析了中國農村土地流轉行業(yè)趨勢預測分析。為戰(zhàn) 略者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據(jù)，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。

    土地流轉是指土地使用權流轉，土地使用權流轉的含義，是指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權（使用權）轉讓給其他農戶或經濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。
    隨著農村土地流轉市場的逐步形成，農村土地價值穩(wěn)步上升，農村資本市場規(guī)模顯著擴大。農村土地使用權資本化將給每個農村家庭直接帶來財富增值。
    保守估計，農地使用權資本化價值達10萬億元以上。隨著農村土地流轉市場的逐步形成，農村土地價值穩(wěn)步上升，農村資本市場規(guī)模顯著擴大。根據(jù)社科院調查，農地整體租金水平是每畝每年290元。按5％的平均收益率計算，每公頃耕地（僅用于農業(yè)項目）的價值約8.7萬元，由此可以初步推算出我國18億畝耕地的潛在價值為10.44萬億元。實際上，隨著土地租金的逐年增長，以及未在冊的土地，全國農村資本市場規(guī)模更大。

2007-2014年我國農村土地流轉行業(yè)市場規(guī)模

資料來源：博思數(shù)據(jù)中心整理

    中國土地流轉面積快速增長。近幾年中國土地承包經營權流轉面積快速增長，2007 年約為6372 萬畝，僅占家庭承包耕地總面積的5.2%。截至2014年底，全國家庭承包耕地流轉面積達到4.03億畝，比2013年底增長18.3%；流轉面積占家庭承包經營耕地面積的30.4%，比2013年提高4.7個百分點。流轉出承包耕地的農戶達5833萬戶,占家庭承包農戶數(shù)的25.3%，比2013年上升2.4個百分點。有8個省市家庭承包耕地流轉比重超過35%，分別是：上海71.5%、江蘇58.4%、北京52.0%、黑龍江50.3%、浙江48.0%、安徽41.0%、重慶39.7%、河南37.1%。

報告目錄：

部分 農村土地流轉行業(yè)發(fā)展綜述 1
第一章 農村土地流轉行業(yè)發(fā)展綜述 1
第一節(jié) 農村土地流轉行業(yè)定義及分類 1
一、行業(yè)定義 1
二、行業(yè)主要分類 1
節(jié) 農村土地流轉行業(yè)特征分析 1
一、農村土地流轉三大特點 1
二、農村土地流轉行業(yè)在國民經濟中的地位 2
三、我國農村土地流轉動因研究 3
第三節(jié) 最近3-5年中國農村土地流轉行業(yè)經濟指標分析 3
一、贏利性 3
二、成長速度 4
三、附加值的提升空間 4
四、進入壁壘／退出機制 5
1.進入壁壘 5
2.退出機制 6
五、風險性 6
六、行業(yè)周期 7
七、競爭激烈程度指標 7
八、行業(yè)及其主要子行業(yè)成熟度分析 8
第四節(jié) 土地流轉成國土部門工作重點 8
第五節(jié) 土地流轉信息化軌跡 9
第六節(jié) 土地資源網(wǎng)推出手機客戶端 16
節(jié) 土地流轉的問題是缺少信息化平臺和產權交易所 18
第八節(jié) 農村土地流轉管理步入信息化軌道 21
第九節(jié) 新一輪土地流轉出現(xiàn)"非糧化"沖動 22
第十節(jié) 土地流轉服務中心促進流轉程序陽光化 27
第十一節(jié) 土地流轉的意義 30
第十二節(jié) 人大代表呼吁建立農村土地流轉信息平臺 34

第二章 我國農村土地流轉行業(yè)運行分析 35
第一節(jié) 我國農村土地流轉行業(yè)發(fā)展狀況分析 35
一、我國農村土地流轉行業(yè)發(fā)展階段 35
二、我國農村土地流轉行業(yè)發(fā)展總體概況 39
三、農村土地流轉行業(yè)發(fā)展相關理論 42
四、我國農村土地流轉行業(yè)商業(yè)模式分析 47
第二節(jié) 2014年農村土地流轉行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 50
一、2014年我國農村土地流轉行業(yè)市場規(guī)模 50
二、2014年我國農村土地流轉行業(yè)發(fā)展分析 50
三、2014年中國農村土地流轉企業(yè)發(fā)展分析 52
第三節(jié) 區(qū)域市場分析 55
一、區(qū)域市場分布總體情況 55
二、2014年重點省市市場分析 59
第四節(jié) 農村土地流轉細分市場分析 59
一、細分市場特色 59
二、重點細分市場趨勢分析 64
第五節(jié) 關于第二次全國土地調查主要數(shù)據(jù)成果的公報 66
一、全國主要地類數(shù)據(jù) 66
二、全國耕地分布與質量狀況 72
    第二次全國土地調查的耕地質量等別成果顯示，全國耕地平均質量等別為9.96等，總體偏低。優(yōu)等地面積為385.24萬公頃，占全國耕地評定總面積的2.9%；高等地面積為3586.22萬公頃，占全國耕地評定總面積的26.5%；中等地面積為7149.32萬公頃，占全國耕地評定總面積的52.9%；低等地面積為2386.47萬公頃，占全國耕地評定總面積的17.7%。

全國耕地質量各等別面積所占比例情況

資料來源：國土資源部

    全國耕地評定為15個等別，1等耕地質量最好，15等耕地質量最差。1～4等、5～8等、9～12等、13～15等耕地分別劃為優(yōu)等地、高等地、中等地、低等地
    （一）耕地分布
    全國耕地按地區(qū)劃分，東部地區(qū)耕地2629.7萬公頃（39446萬畝），占19.4%；中部地區(qū)耕地3071.5萬公頃（46072萬畝），占22.7%；西部地區(qū)耕地5043.5萬公頃（75652萬畝），占37.3%；東北地區(qū)耕地2793.8萬公頃（41907萬畝），占20.6%。
    （二）耕地質量
    全國耕地按坡度劃分，2度以下耕地7735.6萬公頃（116034萬畝），占57.1%；2~6度耕地2161.2萬公頃（32418萬畝），占15.9%；6~15度耕地2026.5萬公頃（30397萬畝），占15.0%；15~25度耕地1065.6萬公頃（15984萬畝），占7.9%；25度以上的耕地（含陡坡耕地和梯田）549.6萬公頃（8244萬畝），占4.1%，主要分布在西部地區(qū)。

全國25度以上的坡耕地面積

資料來源：國土資源部

    全國耕地中，有灌溉設施的耕地6107.6萬公頃（91614萬畝），比重為45.1%，無灌溉設施的耕地7430.9萬公頃（111463萬畝），比重為54.9%。分地區(qū)看，東部和中部地區(qū)有灌溉設施耕地比重大，西部和東北地區(qū)的無灌溉設施耕地比重大。

全國有灌溉設施和無灌溉設施耕地面積

資料來源：國土資源部

三、堅持實行最嚴格的耕地保護制度和節(jié) 約用地制度 74
第六節(jié) 2013年土地政策的地方實踐總結與回顧 75
一、開展建立耕地保護補償機制探索 75
二、探索征收存量土地年租金 75
三、農民分享土地增值收益 75
四、探索經營性基礎設施和各類社會事業(yè)用地的市場配置 76
五、開展利用集體建設用地建設租賃住房試點，探索創(chuàng)新農民的土地發(fā)展權 76
六、開展旅游用地試點 76
七、安徽全省開展農村土地使用制度改革試點 76
第七節(jié) 中國土地政策藍皮書2013：未來的土地政策 77
一、從基層吸取好的成功做法，上升為政策法律 77
二、推進土地政策的區(qū)域化和地方化 77
三、土地政策將更好地服務于建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場 77
四、2014年土地政策的主要方向 77
第八節(jié) 建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場 80
一、擴大權能是基礎 80
二、征地改革是關鍵 82
三、城鄉(xiāng)統(tǒng)一是方向 83
第九節(jié) 一號文推進農村土地流轉 86
第十節(jié) 江蘇省東臺市土地流轉啟示 88
一、東臺農村土地的主要流轉形式和經營形式 88
二、東臺農村土地流轉的主要成效 89
三、東臺農村土地流轉的啟示 90
第十一節(jié) 海南東方市成立土地流轉服務中心 91
第十二節(jié) 安徽省土地流轉現(xiàn)狀 93
一、安徽試點農村建設用地流轉 93
二、十年來安徽農村土地流轉速度激增 94
三、安徽省宿松縣土地流轉實踐 98

第三章 我國農村土地流轉行業(yè)供求分析 105
第一節(jié) 國內市場需求分析 105
第二節(jié) 國內市場供給分析 111
第三節(jié) 土地流轉或將激活百萬億市場 111

第四章 農村土地流轉行業(yè)產業(yè)結構分析 116
第一節(jié) 產業(yè)價值鏈條的結構分析及產業(yè)鏈條的整體競爭優(yōu)勢分析 116
一、產業(yè)價值鏈條的構成 116
二、產業(yè)鏈條的競爭優(yōu)勢與劣勢分析 117
第二節(jié) 產業(yè)結構發(fā)展預測 119
一、產業(yè)結構調整指導政策分析 119
二、中國農村土地流轉行業(yè)存在問題 122
三、中國農村土地流轉行業(yè)問題成因 123
四、土地制度調整方向分析 126

第五章 我國農村土地流轉行業(yè)產業(yè)鏈分析 128
第一節(jié) 農村土地流轉行業(yè)產業(yè)鏈分析 128
一、產業(yè)鏈結構分析 128
二、主要環(huán)節(jié)的增值空間 128
三、與上下游行業(yè)之間的關聯(lián)性 128
第二節(jié) 農村土地流轉上游行業(yè)分析 129
一、農村土地流轉成本構成 129
二、2012-2013年上游行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 130
三、2015-2022年上游行業(yè)發(fā)展趨勢 130
四、上游行業(yè)對農村土地流轉行業(yè)的影響 131
第三節(jié) 農村土地流轉下游行業(yè)分析 131
一、農村土地流轉下游行業(yè)分布 131
二、2012-2013年下游行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 131
三、2015-2022年下游行業(yè)發(fā)展趨勢 139
四、下游需求對農村土地流轉行業(yè)的影響 141

第六章 我國農村土地流轉行業(yè)競爭形勢及策略 142
第一節(jié) 行業(yè)總體市場競爭狀況分析 142
一、農村土地流轉行業(yè)競爭結構分析 142
1、現(xiàn)有企業(yè)間競爭 142
2、潛在進入者分析 142
3、替代品威脅分析 143
4、供應商議價能力 143
5、客戶議價能力 143
6、競爭結構特點總結 144
二、農村土地流轉行業(yè)企業(yè)間競爭格局分析 145
三、農村土地流轉行業(yè)集中度分析 145
四、農村土地流轉行業(yè)SWOT分析 186 146
第二節(jié) 中國農村土地流轉行業(yè)競爭格局綜述 148
一、農村土地流轉行業(yè)競爭概況 148
1、中國農村土地流轉行業(yè)競爭格局 148
2、農村土地流轉行業(yè)未來競爭格局和特點 149
3、農村土地流轉市場進入及競爭對手分析 150
二、四大參與主體 152
三、參與主體行為特征 153
二、中國農村土地流轉行業(yè)競爭力分析 157
1、我國農村土地流轉行業(yè)競爭力剖析 157
2、我國農村土地流轉企業(yè)市場競爭的優(yōu)勢 159
3、國內農村土地流轉企業(yè)競爭能力提升途徑 160
三、農村土地流轉市場競爭策略分析 161

第七章 農村土地流轉行業(yè)領先企業(yè)經營形勢分析 163
第一節(jié) 安徽輝隆農資集團股份有限公司 163
一、企業(yè)概況 163
二、企業(yè)優(yōu)勢分析 164
三、2014年經營狀況 165
四、2015-2022年發(fā)展規(guī)劃 171
第二節(jié) 甘肅亞盛實業(yè)（集團）股份有限公司 171
一、企業(yè)概況 171
二、企業(yè)優(yōu)勢分析 173
三、2014年經營狀況 174
四、2015-2022年發(fā)展規(guī)劃 180
第三節(jié) 海南天然橡膠產業(yè)集團股份有限公司 181
一、企業(yè)概況 181
二、企業(yè)優(yōu)勢分析 182
三、2014年經營狀況 183
四、2015-2022年發(fā)展規(guī)劃 189
第四節(jié) 海口農工貿（羅牛山）股份有限公司 190
一、企業(yè)概況 190
二、企業(yè)優(yōu)勢分析 192
三、2014年經營狀況 192
四、2015-2022年發(fā)展規(guī)劃 198
第五節(jié) 合肥豐樂種業(yè)股份有限公司 200
一、企業(yè)概況 200
二、企業(yè)優(yōu)勢分析 201
三、2014年經營狀況 201
四、2015-2022年發(fā)展規(guī)劃 208
第六節(jié) 荃銀高科 208
一、企業(yè)概況 208
二、企業(yè)優(yōu)勢分析 210
三、2014年經營狀況 210
四、2015-2022年發(fā)展規(guī)劃 215
第七節(jié) 廣西豐林木業(yè)集團股份有限公司 216
一、 企業(yè)概況 216
二、企業(yè)優(yōu)勢分析 218
三、2014年經營狀況 219
四、2015-2022年發(fā)展規(guī)劃 225
第八節(jié) 甘肅莫高實業(yè)發(fā)展股份有限公司 226
一、企業(yè)概況 226
二、企業(yè)優(yōu)勢分析 227
三、2014年經營狀況 228
四、2015-2022年發(fā)展規(guī)劃 234
第九節(jié) 新疆賽里木現(xiàn)代農業(yè)股份有限公司 234
一、企業(yè)概況 234
二、企業(yè)優(yōu)勢分析 235
三、2014年經營狀況 236
四、2015-2022年發(fā)展規(guī)劃 242

第八章 2015-2022年農村土地流轉行業(yè)行業(yè)前景調研 243
第一節(jié) 2015-2022年農村土地流轉市場趨勢預測 243
一、2015-2022年農村土地流轉市場發(fā)展?jié)摿?243
二、2015-2022年農村土地流轉市場趨勢預測展望 244
第二節(jié) 2015-2022年農村土地流轉市場發(fā)展趨勢預測 245
一、農村土地制度改革的基本態(tài)勢 245
二、農村土地流轉的基本趨勢 246
三、農村土地流轉存在的主要問題與風險 247
四、完善農村土地流轉機制的政策調整思路 248
第三節(jié) 2015-2022年中國農村土地流轉行業(yè)供需預測 250
一、2015-2022年中國農村土地流轉行業(yè)供給預測 250
二、2015-2022年中國農村土地流轉行業(yè)需求預測 251

第九章 2015-2022年農村土地流轉行業(yè)投資環(huán)境分析 252
第一節(jié) 農村土地流轉行業(yè)政治法律環(huán)境分析 252
一、行業(yè)管理體制分析 252
二、行業(yè)主要法律法規(guī) 252
三、行業(yè)相關發(fā)展規(guī)劃 257
第二節(jié) 農村土地流轉行業(yè)經濟環(huán)境分析 264
一、國際宏觀經濟形勢分析 264
二、國內宏觀經濟形勢分析 285
三、產業(yè)宏觀經濟環(huán)境分析 286
第三節(jié) 農村土地流轉行業(yè)社會環(huán)境分析 287
一、農村土地流轉產業(yè)社會環(huán)境 287
二、社會環(huán)境對行業(yè)的影響 296
三、農村土地流轉產業(yè)發(fā)展對社會發(fā)展的影響 304

第十章 2015-2022年農村土地流轉行業(yè)投資機會與風險 308
第一節(jié) 農村土地流轉行業(yè)投融資情況 308
一、行業(yè)資金渠道分析 308
二、固定資產投資分析 308
三、兼并重組情況分析 309
第二節(jié) 2015-2022年農村土地流轉行業(yè)投資機會 310
一、產業(yè)鏈投資機會 310
二、細分市場投資機會 310
三、重點區(qū)域投資機會 311
第三節(jié) 2015-2022年農村土地流轉行業(yè)投資前景及防范 312
一、政策風險及防范 312
二、供求風險及防范 313
三、宏觀經濟波動風險及防范 314
四、關聯(lián)產業(yè)風險及防范 314
五、其他風險及防范 314

第十一章 農村土地流轉行業(yè)投資規(guī)劃建議研究 316
第一節(jié) 農村土地流轉行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 316
一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃 316
二、業(yè)務組合戰(zhàn)略 316
三、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃 318
四、產業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃 318
五、營銷品牌戰(zhàn)略 318
六、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃 320
第二節(jié) 對我國農村土地流轉品牌的戰(zhàn)略思考 320
一、農村土地流轉品牌的重要性 320
二、農村土地流轉實施品牌戰(zhàn)略的意義 323
三、農村土地流轉企業(yè)品牌的現(xiàn)狀分析 323
四、我國農村土地流轉企業(yè)的品牌戰(zhàn)略 325
五、農村土地流轉品牌戰(zhàn)略管理的策略 326
第三節(jié) 農村土地流轉經營策略分析 328
一、農村土地流轉市場細分策略 328
二、農村土地流轉市場創(chuàng)新策略 331
三、品牌定位與品類規(guī)劃 332
四、農村土地流轉新產品差異化戰(zhàn)略 333
第四節(jié) 農村土地流轉行業(yè)投資規(guī)劃建議研究 334
一、2015年農村土地流轉行業(yè)投資規(guī)劃建議 334
二、2015-2022年農村土地流轉行業(yè)投資規(guī)劃建議 335
三、2015-2022年細分行業(yè)投資規(guī)劃建議 339

第十二章 博思數(shù)據(jù)研究結論及投資建議 341
第一節(jié) 農村土地流轉行業(yè)研究結論 341
第二節(jié) 農村土地流轉行業(yè)投資價值評估 342
第三節(jié) 農村土地流轉行業(yè)投資建議 343
一、行業(yè)投資策略建議 343
二、行業(yè)投資方向建議 344
三、行業(yè)投資方式建議 345

圖表目錄：部分
圖表：2007-2014年我國農村土地流轉行業(yè)市場規(guī)模
圖表：2010-2014年土地整治新增耕地情況
圖表：2010-2014年國有建設用地供應變化情況
圖表：2014年國有建設用地供應結構
圖表：全國耕地質量各等別面積所占比例情況
圖表：2007-2014年中國土地流轉面積走勢圖
圖表：我國土地流轉產業(yè)鏈
圖表：2014年中國耕地流轉去向分析