博思數(shù)據(jù)：中國別墅市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢簡析

    中國別墅市場歷經(jīng)大起大落，商貿(mào)活動的廣泛開展促進了新一輪的經(jīng)濟發(fā)展，別墅市場也隨之再次出現(xiàn)升溫的跡象。經(jīng)過十余年的發(fā)展，中國別墅市場供應與需求總量都出現(xiàn)了明顯的增長，產(chǎn)品類型也不斷推陳出新。例如在一些海邊城市，經(jīng)常會看到一些木制別墅,經(jīng)由易澤思木蠟油涂刷過的木制別墅，不管是外觀還是耐久防污防水的性能,環(huán)保性更符合現(xiàn)代人民對品質(zhì)生活的追求.但值得警惕的是，總體來看，當前別墅市場的產(chǎn)品類型和品質(zhì)與別墅消費者實際需求已出現(xiàn)了明顯的偏差。中國的別墅市場還將面對各種機遇和挑戰(zhàn)。 

    博思數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的《2012-2016年中國別墅行業(yè)深度調(diào)研與投資前景研究報告》顯示，截止到2010年，別墅樓盤數(shù)量約占住宅市場的15%，開發(fā)面積則超過30%。2010年別墅行業(yè)市場規(guī)模約1720億元，預計未來幾年仍將保持增長趨勢，到2015年我國別墅行業(yè)市場規(guī)模將達到2715億元。

    報告指出，“十二五”時期我國經(jīng)濟將保持平穩(wěn)、較快發(fā)展的趨勢。這是我們對未來五年的一個基本判斷。十一五時期我國經(jīng)濟增長年平均速度略較于10%，我們認為未來經(jīng)濟增長將會略有下降，會略低于十一五時期的年平均的增長速度。但是未來五年，經(jīng)濟的年平均的增長速度，仍然將處在9%以上。經(jīng)濟的發(fā)展必然帶動我國別墅行業(yè)的發(fā)展。我國別墅市場主要有如下發(fā)展下。

    一、容積率普遍降低，私家花園成倍增大。前幾年開發(fā)的別墅項目，大多容積率較高，普遍超過0.5，間距過小，排列過密，所謂的私家花園，僅有幾十平方米，最多一二百平方米。而近來新開的別墅項目，則大多一改往日面貌，容積率大幅降低，普遍都在0.3以下，不少都是超低的0.2，上海甚至還出現(xiàn)了一個創(chuàng)紀錄的超低容積率為0.175的青浦“綠洲江南園”。由此，私家花園也就成倍增長，普遍都在400～800平方米，有的甚至超過1000平方米，如上海1000～3000平方米的“西郊莊園”、700～1500平方米的“南郊別墅”等。

    如脫穎而出的寬HOUSE果斷砍掉聯(lián)排別墅的進深，減少北向房間，著力增大面寬，實現(xiàn)全面向陽采光。通過這一減一增，不僅室室朝陽，采光通風性大大提升，而且增大了房間距，提高了隱私性，同時增大了私家花園面積，更有獨戶感和天地感。

    二、風格漸趨多樣。就上海別墅的建筑風格而言，是以歐式傳統(tǒng)別墅為主，但也有一些相當現(xiàn)代的別墅類型，如“上海漓江山水”、“月光流域”。也有傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的風格類型，如“上海詩林”、“嘉富麗花園”。還有中西合璧式的別墅風格，如“綠洲江南園”。甚至還出現(xiàn)了一種以現(xiàn)代形式表現(xiàn)中國江南傳統(tǒng)民居風格的別墅類型，如“南郊別墅”的幾十種各類款式中便有一種是這類風格的。